Kat malikleri, anagayrimenkulün bak

Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumakla yükümlüdürler.



Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz (KMK. Md. 19).



Bir bağımsız bölümün balkonları dış duvar ve cepheleri ortak yerlerdendir (KMK. Md. 4).



Yönetim planında bağımsız bölümlerin balkonlarının kapatılamayacağı, balkon ve pencerelere güneşlik, jaluzi ve benzeri dış elamanların taktırılamayacağı hükme bağlanmışsa, buna uyulmalıdır.



Bir bağımsız bölümün mutfak balkonu 12 parçadan oluşan cam ile kapatmış olup da, bu camlar sabit ray üzerinde kayarak açılıp kapanıyorsa bu durum şöyle değerlendirilmelidir:



a. Balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması ve/veya tek parçadan ya da bir kaç parçadan oluşması arasında uygulanacak yaptırım bakımından fark bulunmamaktadır.

b. Balkonun camekanla kapatılması mimari projeye aykırı olamaz.

c. Balkonun camla kapatılması yönetim planına aykırı olamaz.

d. Tüm kat maliklerinin 4/5’inin onayının bulunması gerekir.



BU koşullar gerçekleşmemişse, balkon eski hale getirilir.

Yargıtay açıkladığımız görüş paralelindedir (Bkz. Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 16.3.2006 gün ve 1434/2211 sayılı kararı.)



Danıştay’ın görüşü farklıdır: Danıştay’a göre; “gömme balkonun kapatılması suretiyle taban alanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmadığı, çekme mesafesinin ihlal edilmesinin söz konusu olmadığı, tadilatın taşıyıcı unsurları etkilemediği, cephe görünümünde meydana gelen değişikliğin ise ruhsat gerektirmediği anlaşıldığından, anılan tadilatın yıktırılmasına ve para cezası verilmesine ilişkin işlemde hukuka uyarlık bulunmamaktadır” (Danıştay 6. Daire, 18.2.2005, 4166/977).

Resultater (Dansk) 1:

Ejere af flade, anagayrimenkulün pleje og arkitektoniske status med skønhed og soliditet er forpligtet til nøje. Fold en femtedel af alle gange malik malik, fire af dem i et offentligt sted, medmindre der er skriftlig tilladelse fra anagayrimenkulün konstruktion, reparation og installation, forskellige farver, du er ikke tilladt at maling eller hvidtekalk eksteriør (KMK. MD. 19). En uafhængig del af de ydre væg og balkon fronter er en af de fælles steder (KMK. MD 4). Dreje på balkonen i afsnittet uafhængig af forvaltningsplanen, balkon og Vinduer blinds, persienner og andre udvendige elementer forbundet i forbindelse med taktırılamayacağı, skal det overholdes. En uafhængig del køkken balkon har været tæt med 12 stykker af glas, glas er fast på diasset jernbane åben og tæt i denne sag bør behandles som følger: a. en balkon ud gennemsigtig (glas) eller lys-bevis skal være kvalificeret og/eller havde kun én eller et par stykker, der er ingen forskel med hensyn til sanktioner på dannelsen af.b. kan ikke være i strid med det projekt, handler lukning arkitektur balkon kom.c. i strid med glas altan lukning management plan kan ikke være.født 5/4 af alle gange malik skal have godkendelse af den. Hvis disse forhold forekommer, den gamle balkon.Højesteret er parallelt med de synspunkter, vi beskrevet (Se højesteret 18. Advokatkontor af 16.3.2006 dag og 1434/2211 opløsning.) Ifølge statsrådet i statsrådet udtalelse er forskellige:; "slå balkon, undtagen for gulvplads ved indlejring og trække væk fra et ekstra felt har været en overtrædelse af fordi kriminalitet ikke, er ikke i tvivl ændringen ikke påvirker carrier elementer, kræver ikke den ændring, der opstod i front licens bliver langs ændring henvises til yıktırılmasına og fint der er ingen lov i processen for at udstede en advarsel" (staten Rådet 6. Lejlighed, 18.2.2005, 895/977).

Resultater (Dansk) 2:

Flade ejere, er hovedbygningen vedligeholdelse og arkitektoniske staten forpligtet til at holde nøje skønhed og holdbarhed. En af lejligheden ejere, opførelse af alle gulv ejere medmindre skriftlig tilladelse fra fire femtedele hovedbygning fællesområder, reparationer og installationer, kan ikke gøre uden hvidtekalk eller maling i forskellige farver (KMK. Art. 19 ). altaner af en selvstændig del ydervægge og facader af ét fælles sted (KMK. art. 4). forvaltningsplaner i de enkelte afdelinger balkon af ikke lukkede, balkoner og markiser til vinduerne, er blinde og andre eksterne elementer, der, ved at montere ikke fastsat tilsluttet, det skal overholdes. Køkkenet balkon af et uafhængigt kapitel 12 er lukket med glas bestående del, bør denne situation vurderes, som om åbning og lukning af vinduer, der glider på faste skinner: a. Balkon lukning af gennemsigtigt materiale (glas), eller for at være uigennemsigtig i naturen og / eller fra ét stykke eller der er ingen forskel i form af sanktioner består af et par stykker. B. Ikke være i strid med lukningen af arkitektoniske balkon ruder leverandør. C. Ikke i strid med altan med ledelsen glas lukning planen. D. Alle flade ejere 4/5 af skal have godkendelse. Hvis realiseringen af disse betingelser, er balkonen lavet af gamle. Det er parallel vision, vi annoncerede højesteret (se. Højesteret 18. Lov 2006/03/16 dag og 1434/2211 nummererede afgørelse af mødesalen.) Statsrådet udtalelse er anderledes Ifølge statsrådet; "Uden indbygget lukning af etageareal af altanen nye og ikke en ekstra plads vundet, fraværet af en overtrædelse af lodtrækningen afstand, som påvirker carrier elementer i ændringsforslaget, fordi det underforstået, at det kræver ændringer licens forekommer i forfra, proceduren for tildeling revet ned til og straf af ovennævnte ændring har ikke reproducerbarhed lov "(Statsrådet, Afdeling 6, 2005/02/18, 4166/977).